宜裝協(xié)[2015]10號(hào)
各會(huì)員單位：
為規(guī)范我市住宅室內(nèi)裝飾裝修主體行為，確保房屋建筑主體結(jié)構(gòu)使用安全，現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一、住宅產(chǎn)權(quán)人或者使用人（以下簡(jiǎn)稱“裝修人”）在住宅室內(nèi)裝修時(shí)，宜委托相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“裝修企業(yè)”)進(jìn)行裝修。
二、裝修人委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)對(duì)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格、行業(yè)評(píng)價(jià)及已完工程項(xiàng)目等綜合考察后確定。
三、裝修人應(yīng)與裝修企業(yè)簽訂書面合同，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。裝修合同內(nèi)容除具備必要合同條件外，還應(yīng)重點(diǎn)明確以下內(nèi)容：
（一）工程量計(jì)算應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量建筑尺寸為基礎(chǔ)計(jì)算；
（二）主要材料應(yīng)明確材料名稱、品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色、質(zhì)量等級(jí)及供貨方式等；
（三）主要裝修項(xiàng)目施工工藝及詳細(xì)做法，如地面磚樓面包括30厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層、磚背面刮水泥漿粘貼地面磚、1：1水泥砂漿或勾縫劑勾平縫等。
（四）合同價(jià)款的調(diào)整方法及調(diào)整程序；
（五）保修責(zé)任、內(nèi)容和期限等。正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年；有防水要求的廚房、衛(wèi)生間為5年；電氣管線、給排水管道為2年。
（六）爭(zhēng)議解決方式，包括雙方協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。
四、裝修人在裝修前應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記，物業(yè)管理單位應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)告知義務(wù)和物業(yè)管理責(zé)任。
五、為確保建筑結(jié)構(gòu)及使用安全，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，裝修人或裝修企業(yè)不得實(shí)施以下行為：
（一）改變?cè)ㄖ黧w及承重結(jié)構(gòu)；
（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）和廚房上方；
（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；
（四）降低底層房屋地面標(biāo)高或者挖掘地下室；
（五）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
（六）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
（七）有其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
六、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，裝修人或裝修企業(yè)在裝修中不得有下列行為：
（一）擅自搭建建筑物及構(gòu)筑物；
（二）改變住宅的外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；
（三）拆改供暖管道和設(shè)施；
（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
七、建筑裝飾設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明（含主要材料、工藝做法等）、平面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖（如衛(wèi)生間防水、地面做法等）等，并符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，不得違反現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及防火、消防規(guī)范。
八、裝修企業(yè)應(yīng)提高房屋結(jié)構(gòu)安全意識(shí)和質(zhì)量管理意識(shí)，會(huì)同裝修人共同做好裝修前實(shí)測(cè)實(shí)量工作，如結(jié)構(gòu)尺寸、抹灰面平整度、陰陽(yáng)角垂直度、廚衛(wèi)防水等；嚴(yán)格遵守施工工藝流程，嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收關(guān)，做好隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，以及質(zhì)量保修書、竣工圖（含管線等隱蔽工程）等交接工作。
九、裝修企業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到安全文明施工。重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)防火工作，對(duì)臨邊及高空作業(yè)等必須采取相應(yīng)安全措施，不得在物業(yè)規(guī)定時(shí)間外進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。倡導(dǎo)綠色施工，研究預(yù)拌砂漿在裝修中的應(yīng)用，逐步推行裝修材料工廠化加工制作。
十、裝修企業(yè)應(yīng)探索建立設(shè)計(jì)、施工人員長(zhǎng)效管理機(jī)制，加強(qiáng)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)工作，逐步提高施工現(xiàn)場(chǎng)管理水平及實(shí)際操作能力。
宜昌市建筑裝飾協(xié)會(huì)
2015年9月6日
